Empresas que compran pisos ocupados: cómo elegir bien
Los pisos ocupados por okupas los compran, en toda España, inversores particulares, empresas especializadas y, a través de inmobiliarias, otros inversores. Todos restan del precio lo que les costará recuperar la posesión. Aquí tienes quién es cada uno, qué miran para hacer su oferta y qué tiene que estar por escrito antes de firmar.
Por Francisco González · Actualizado el
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Quién compra pisos con okupas
Tres tipos de comprador: inversores particulares que compran con su dinero, empresas especializadas que compran para recuperar el piso y revenderlo, e inmobiliarias que te buscan el inversor. Los fondos y las empresas grandes tenedoras compran sobre todo carteras. Y algunas empresas tienen un suelo legal en el precio.
| Comprador | Cómo trabaja | Qué conviene saber |
|---|---|---|
| Inversor particular | Compra uno o pocos pisos con fondos propios, para recuperarlos y alquilarlos o revenderlos. | Decide rápido y no tiene suelo legal en el precio. Su oferta depende de su propio cálculo: por eso conviene tener más de una. |
| Empresa especializada | Su web dice «compramos pisos okupados». Compra con fondos propios, lleva el procedimiento con sus abogados y revende el piso libre. | Pregunta si compra la empresa o un inversor que ella busca. Si compra la empresa y es gran tenedora o se dedica a comprar por debajo de tasación, tiene un suelo legal. Desde el 8 de octubre de 2026, no puede pagarte menos del 70 % de la tasación, salvo excepciones. |
| Inmobiliaria o intermediario | Busca el comprador entre sus inversores y gestiona la venta. | Pregunta quién firma la compra y quién paga sus honorarios. El precio que te llega es el del inversor menos lo que cobre el intermediario, salvo que lo pague el comprador. |
| Fondos y empresas grandes tenedoras | Compran sobre todo carteras de viviendas, no pisos sueltos a particulares. | Si uno te hace una oferta, se le aplica el suelo del 70 % del Real Decreto-ley 29/2026 mientras siga en vigor, salvo excepciones. |
En Google casi todos los resultados son compradores directos: te hacen una oferta y compran ellos. Es una opción legítima, con una limitación: solo ves una oferta, la suya. Comparar dos o tres es la forma más sencilla de saber si es buena.
Fuente del suelo legal: artículo 1 del Real Decreto-ley 29/2026, consultado el 05/11/2026.
Qué miran para hacerte una oferta
El comprador parte del precio que tendría tu piso libre en tu zona y le resta lo que calcula que le costará recuperarlo, arreglarlo y revenderlo, más su beneficio.
- El precio de piso libre en tu zona, y cuánto tardaría en revenderlo o alquilarlo.
- Quién ocupa el piso y desde cuándo. Un okupa sin título y un antiguo inquilino se recuperan por vías distintas, con plazos distintos.
- En qué punto está el procedimiento. Un piso con demanda admitida o con fecha de juicio vale más que uno sin denunciar.
- Quién vive dentro. Si hay menores o personas en situación de vulnerabilidad, el lanzamiento puede retrasarse, y lo descuenta.
- Las deudas y cargas. Cuotas de comunidad, IBI pendiente, hipoteca y embargos: lo que tenga que pagar él, lo resta.
- El estado del piso, que no puede ver por dentro: cuenta con una reforma.
Todo esto lo explicamos con detalle en cuánto valor pierde un piso ocupado. Lo importante aquí: si sabes qué descuenta cada comprador, puedes comparar ofertas con criterio y no solo por la cifra final.
Qué pasa con los ocupantes cuando vendes
Desde la firma, recuperar la posesión es cosa del comprador. Tú no tienes que esperar a que los ocupantes se vayan para vender, ni participar en el desalojo después.
El nuevo propietario lo hará de una de estas dos formas:
- Por acuerdo. Una salida voluntaria, a veces con una compensación económica que el comprador ya ha descontado de su oferta.
- Por la vía judicial. Por lo civil, normalmente con el procedimiento para recuperar la posesión del artículo 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil. O por lo penal, si hay delito de usurpación, que desde el 3 de abril de 2025 puede tramitarse como juicio rápido.
Lo único que tienes que hacer tú es decir la verdad sobre la ocupación. Que conste en el contrato y en la escritura quién ocupa el piso y en qué punto está el procedimiento. Y entregar la documentación que tengas: denuncia, demanda, resoluciones.
Fuentes: artículo 250.1.4.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil y artículo 795.1 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, modificado por la Ley Orgánica 1/2025. Consultadas el 04/11/2026.
Cómo comparar ofertas: lo que tiene que estar por escrito
Una oferta por un piso ocupado se compara por siete cosas, y las siete tienen que estar por escrito antes de firmar nada.
- Quién compra. Nombre o razón social y NIF de quien va a firmar la escritura. Si es una empresa gran tenedora o una entidad que se dedica a comprar por debajo de tasación, tiene un suelo legal. No puede pagarte menos del 70 % de la tasación, salvo excepciones: te lo contamos en qué cambia el Real Decreto-ley 29/2026.
- El precio neto para ti. Qué paga cada parte: notaría y registro, la plusvalía municipal (la paga quien vende), las deudas de comunidad e IBI y la cancelación de la hipoteca si la hay.
- Cómo y cuándo cobras. Al contado en la firma ante notario, por transferencia o cheque bancario. Desconfía de los pagos aplazados: cobrarías después de haber firmado la escritura y de que el piso ya sea suyo.
- Las arras y los plazos. Cuánto se entrega al firmar las arras, la fecha límite para escriturar y qué pasa si el comprador no firma. Con arras penitenciales, pierde lo entregado (artículo 1454 del Código Civil).
- Las condiciones. Que la compra no dependa de que los ocupantes se vayan ni de que el comprador gane el juicio. Si depende, tú te quedas esperando a que el comprador consiga lo que tú no pudiste: el riesgo vuelve a ser tuyo.
- Lo que declaras y lo que no asumes. Que la escritura diga que el piso está ocupado y cómo va el procedimiento. Y que ninguna cláusula te haga responsable de lo que hagan los ocupantes después de la firma.
- La exclusividad. Si te piden que no hables con otros compradores, que sea por un plazo corto y con el precio ya fijado. Mientras comparas, no firmes exclusivas.
Fuentes: artículo 1454 del Código Civil y artículo 106.1.b de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (la plusvalía municipal la paga quien transmite). Consultadas el 04/11/2026.
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Señales para desconfiar de un comprador
Un comprador serio quiere ver tu documentación antes de ofrecer, pone la oferta por escrito y no te cobra nada por hacerla.
- Te pide dinero por adelantado, por valorar el piso o por «gestiones».
- Te ofrece una cifra sin haber visto la nota simple ni los papeles del procedimiento.
- El precio baja justo antes de firmar, «por algo que han descubierto».
- Te mete prisa: la oferta caduca en horas o «hay otro interesado».
- No te dice quién compra, o quien firma no es quien te hizo la oferta.
- Promete garantías que luego no aparecen en el contrato.
Nada de esto significa que la oferta sea mala. Significa que la compares con otra antes de decidir.
Cómo te ponemos en contacto con compradores
Nosotros no compramos pisos. Revisamos tu caso, te decimos cuánto pierde y, si decides vender, te ponemos en contacto con compradores que se dedican a pisos ocupados. Eliges tú.
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Te decimos qué comparar en la oferta
Antes de hablar con nadie, repasamos contigo los siete puntos de arriba con los datos de tu piso, y las cuentas de tu caso.
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Te ponemos en contacto con compradores especializados. Te hacen su oferta por escrito y decides tú, sin compromiso. Lo normal es cobrar al firmar ante notario.
El proceso entero, de la revisión a la firma, está en cómo es la venta de un piso ocupado, paso a paso.
Preguntas sobre quién compra pisos ocupados
¿Quién compra pisos con okupas?
Inversores particulares con fondos propios, empresas especializadas que compran para recuperar el piso y revenderlo, e inversores que llegan a través de inmobiliarias. Los fondos y las empresas grandes tenedoras compran sobre todo carteras. Lo que tienen en común: pagan al contado y descuentan del precio lo que les costará recuperar la posesión.
¿Qué pasa si los okupas se van antes de firmar?
Que el piso pasa a ser libre y vale más: la oferta que tenías era por un piso ocupado. Si aún no has firmado arras, pide una oferta nueva o véndelo como piso libre. Por eso conviene que la oferta diga qué pasa si cambia la situación antes de la escritura.
¿Me pagan al contado y ante notario?
Es lo normal. Como el piso no se puede tasar por dentro, estos compradores no suelen financiar la compra con hipoteca: pagan con fondos propios, en la firma y por transferencia o cheque bancario. Exige que la oferta lo diga así. Si te proponen cobrar una parte después, estás financiando tú al comprador.
¿Puedo pedir varias ofertas y negociar?
Sí, y conviene. Pide dos o tres, todas por escrito y con las mismas condiciones, y no firmes arras ni exclusivas hasta haberlas comparado. La diferencia entre ofertas está muchas veces en el margen del comprador, no en lo que cuesta recuperar el piso.
¿Y si quien me hace la oferta es una inmobiliaria y no el comprador?
Pregunta dos cosas: quién va a firmar la escritura y quién paga los honorarios de la inmobiliaria. Si los pagas tú, réstalos del precio para comparar con las demás ofertas. Si los paga el comprador, la cifra que te dan es la que cobras.
¿Qué documentos me pedirá el comprador?
Los mismos que en cualquier venta más los del procedimiento: denuncia, demanda y resoluciones. Tienes la lista completa en qué documentos hacen falta para vender. Para escribirnos no hace falta tenerlo todo.
¿Qué pasa con mis datos cuando os cuento mi caso?
Los usamos para llamarte y para pasárselos a la inmobiliaria o a los compradores colaboradores que valoren tu piso, para que te hagan su oferta. Es parte del servicio: por eso la casilla de cesión es obligatoria. Nadie más los recibe, y puedes pedirnos que los borremos cuando quieras: lo explica la política de privacidad.
Información general, actualizada el 04/11/2026. Tu caso concreto conviene revisarlo con un abogado.
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Déjanos tu nombre, tu teléfono y dónde está el piso. Te llamamos, vemos tu caso contigo y, si te compensa vender, te ponemos en contacto con compradores especializados.
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